Neue Center im Management
ECE Türkiye auf
Erfolgskurs
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Was macht die ECE Türkiye als Immobilienmanager so erfolgreich?
Semet Yolaç Canlıel: Die ECE Türkiye steht für umfangreiches lokales Fachwissen, gepaart mit einer langfristigen Vision im Retail Real Estate Business. Im Laufe unserer Geschichte haben wir zahlreiche Wirtschaftskrisen durchlebt. Dank unseres engagierten und erfahrenen Teams ist es uns jedoch stets gelungen, auch schwierige Zeiten erfolgreich zu meistern. Dabei haben wir uns immer flexibel an das sich verändernde Umfeld angepasst und aus Rückschlägen gelernt. Mitentscheidend für unsere Erfolge war und ist die Unterstützung durch unsere international tätige Muttergesellschaft. Unsere Fähigkeit, die Perspektive unserer Investoren einzunehmen, unterscheidet uns zudem von unseren Mitbewerbern und trägt ebenfalls wesentlich zu unserem Erfolg bei.
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Wie haben sich die Center in den letzten Jahren entwickelt?
Nuri Şapkacı: Die von uns verwalteten Einkaufszentren haben sich nach der Pandemie schnell erholt. Die Einzelhandelsumsätze stiegen im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr um bemerkenswerte 90 Prozent und übertrafen damit die Inflationsrate von 65 Prozent. Parallel dazu stieg die Kundenfrequenz im selben Zeitraum um 9 Prozent an. Darüber hinaus freuen wir uns über unsere außergewöhnlich gute Vermietungsleistung mit einer fast 100-prozentigen Vermietungsquote sowie über unsere bemerkenswerte Collection Rate von 99 Prozent. Mit diesen Kennzahlen übertreffen wir die Benchmarks der Branche.
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Eine Erfolgsmeldung nach der nächsten für die im Jahr 2000 gegründete und größte ECE Landesgesellschaft: Nach der Übernahme der Managementmandate für die Einkaufszentren „V Metroway“ und „Palladium Atasehir“ in Istanbul im Jahr 2023 konnte die ECE Türkiye 2024 ihr Managementportfolio erneut erweitern: Anfang des Jahres konnte sie sich das Managementmandat für den „Agaoglu Cekmeköy Park“ sichern und im Frühjahr hat sie die Ausschreibung für das Management des Shopping-Centers „Forum Bornova“ in Izmir gewonnen. Dabei handelt es sich um ein Center der Commerz Real, mit der die ECE in Deutschland bereits seit mehr als 13 Jahren erfolgreich zusammenarbeitet.
Im folgenden Interview mit #FutureForward sprechen die Co-Geschäftsführer Semet Yolaç Canlıel und Nuri Şapkacı von der ECE Türkiye über das aktuelle Retail-Real-Estate-Business in der Türkei und seine Besonderheiten.
„Wir gestalten unseren Branchen- und Mietermix mit einer Vielzahl neuer Konzepte und beliebten Marken, die im Einklang mit den Anforderungen der jungen Bevölkerung stehen.“
SEMET YOLAÇ CANLIEL, CO-GESCHÄFTSFÜHRERIN
ECE TÜRKIYE
100 %
VERMIETUNGSQUOTE
+9 %
KUNDENFREQUENZ 2023 VS. 2022
110
SHOPS
30.000 m²
MIETFLÄCHE
Agaoglu Cekmeköy Park
Der Agaoglu Cekmeköy Park ist Teil einer gemischt genutzten Entwicklung in einem der dynamisch wachsenden Stadtteile Istanbuls mit insgesamt 739 modernen Wohneinheiten und einem Einkaufszentrum mit rund 110 Geschäften sowie einer Mietfläche von 30.000 m². Er soll im vierten Quartal 2024 eröffnet werden.
Izmir
Forum Bornova
Das Forum Bornova, das erste Open-Air-Einkaufszentrum von Izmir, passt mit seiner Architektur, den vielen bekannten lokalen und internationalen Marken wie IKEA und dem Migros-Hypermarkt, den Unterhaltungsangeboten, Cafés und Restaurants mit offenen Terrassen perfekt in die schöne Ägäis-Metropole.
62.000 m²
MIETFLÄCHE
130
SHOPS
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Wie wirkt sich die hohe Inflation auf Besucherzahlen und Umsätze aus?
Nuri Şapkacı: Die Einkaufszentren sind ein fester Bestandteil unseres täglichen Lebens in der Türkei und bieten nicht nur Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch Gelegenheiten zur sozialen Interaktion. Hohe Inflationsraten beeinflussen das Kaufverhalten der Kunden in zweierlei Hinsicht: Einerseits wirkt sich der Kaufkraftverlust aufgrund hoher Inflationsraten negativ aus. Andererseits veranlasst die Erwartung eines allgemeinen Preisanstiegs die Verbraucher dazu, früher einzukaufen, was zu einem Anstieg der Verkaufsumsätze führt. Dies ist jedoch keine nachhaltige Situation. Allerdings unternimmt die Regierung Schritte, um die Inflation zu senken. Wenn die Wirtschaftspolitik die erwarteten Ergebnisse erzielt, hoffen wir langfristig auf ein nachhaltiges Wachstum.
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Was zeichnet Shopping-Center in der Türkei aus und worin unterscheiden sie sich zum Beispiel von deutschen Einkaufszentren?
Semet Yolaç Canlıel: Die Shopping-Center-Branche in der Türkei hat in den letzten 20 Jahren eine enorme Entwicklung durchlaufen. Ein großer Teil der bestehenden Einkaufszentren wurde gebaut, um neuen Trends gerecht zu werden. In diese Einkaufszentren der neuen Generation sind Gastronomie- und Entertainmentangebote von Anfang an integriert worden. Wir gestalten unseren Branchen- und Mietermix mit einer Vielzahl neuer Konzepte und beliebter Marken, die im Einklang mit den Anforderungen der jungen Bevölkerung stehen. Im Zuge der schnellwachsenden Metropolen fungieren Shopping-Center insbesondere in Randgebieten auch als soziale Treffpunkte. //
Istanbul
Palladium Atasehir
Im Januar 2023 hat die ECE das Management für das Center in Istanbul übernommen und im selben Jahr 22 Shops auf insgesamt 9.000 m² neu- oder nachvermietet. Zudem wurde das Center renoviert und der Branchen- und Mietermix gestärkt.
30 %
UMSATZPLUS 2023 VS. 2022 (AUF EURO-BASIS)
+8 %
BESUCHERFREQUENZ 2023 VS. 2022
Istanbul
V Metroway
Das Center liegt in einem der am schnellsten wachsenden Stadtbezirke Istanbuls, dem Vorort Başakşehir, und wird im dritten Quartal 2024 eröffnen.
25.000 m²
MIETFLÄCHE
80
SHOPS
Istanbul
Marmara Park
Das moderne, weitläufige Center liegt in einem der beliebtesten Stadtteile von Istanbul und überzeugt durch einen vielfältigen Branchen- und Mietermix.
28 %
UMSATZPLUS 2023 VS. 2022 (AUF EURO-BASIS)
+5 %
BESUCHERFREQUENZ 2023 VS. 2022
Eskişehir
Espark
Das zentral in Eskişehir gelegene Center ist der bevorzugte Marktplatz der Stadt und ist eng verbunden mit der lokalen Community.
57 %
UMSATZPLUS 2023 VS. 2022 (AUF EURO-BASIS)
+12 %
BESUCHERFREQUENZ 2023 VS. 2022